古代经济发展变革下的产物:宋朝租赁业的发展

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  房屋租赁在我们历史上由来已久,从西周开始就有了关于房屋租赁的历史记载,当时还出现了房屋租赁方面的法律纠纷。到了唐宋时期,经济不断发展,社会包容度越来越高,人口数量快速增长,导致房屋租赁业蓬勃发展,其规模变得越来越大。众所周知宋代经济非常繁荣,商品贸易也很突出,宋朝时期,整个朝代的转变也很受瞩目。

  在政治背景下,当时很多官员,商人甚至是普通老百姓都会选择租房子,极大程度刺激了租赁市场的繁荣,房屋租赁成了很赚钱的热门行业。除了租以外,当时很多上流阶层还会拿房产出租,不仅如此,政府还会整宿租赁市场,进行有效的监督和管理,甚至还出现了店宅务机构,可见当时租赁行业的规范性。

  一、宋代房屋租赁背景

  宋朝时期商业非常繁荣,城镇得到了大力发展,由此出现了很多商人,再加上当时科举制度盛行,漂泊在外的文人纷纷加入科举行列中,因此租房成了很普遍的一件事。除此以外,宋朝官员流动特别频繁,这也导致了他们需要经常更换任职地点,官员俸禄较少,买不起房屋,只能租房。到了北宋时期经济慢慢发展,官员收入开始不断增加,但仅限于高官,地方上的小官员仍然没有经济实力,需要随时接受朝廷命令,更换任职地点。

  当时市场上便出现了两种租赁机构,一种是官营租房,另外一种是民营租房。民营租房对象大多是普通老百姓还有商人,甚至还有一些官员强势霸占房屋,和老百姓争夺利益,收敛财富,即便触犯地方法律也要向外出租。宋代君王自然不会纵容这样的现象发生,政府为了缓解财政压力,为了掌握房源,特地设立了专门的店宅务机构。正是因为时代不断发展,流动人口数量不断增多,以及商品经济的繁荣,促使房屋需求量不断增加,使房屋租赁得到了大力发展。

  二、宋代房屋租赁所产生的影响

  租赁现象对宋代产生了深远影响,作为经济发展下出现的产物,房屋租赁的繁荣从某种程度上也代表了宋朝商业的兴盛。以商税为例,宋真宗年间比明太祖年间商税增加了不少,到了天禧末年,商税越来越高,可见当时贸易之兴盛。封建社会以小农经济为主,宋朝时期不仅只依靠农业税收,改为商业税收。而这一切都离不开统治者的倡导,宋太祖就曾鼓励老百姓多经商,可见当时宋朝对商人的态度是非常宽容的。

  《宋史》当中记载称:“务与民休息,禁网阔疎,富家巨室竟造房廊,赁金日增。”

  商业,租赁业成了宋代经济繁荣的支柱,当时不仅是朝廷重臣,就连普通官员也存在租房现象。在租赁现象下,宋朝商业不断繁荣,但由此也带来许多社会隐患,大量人口进入城市租房,导致当时就业岗位的缺失,使宋朝出现了很多无业游民。打破了宋朝的坊市制度,当时市面上还出现了一些廉价的出租房,为三教九流和他人容纳藏身,给城市安全带来极大麻烦,它造成了政治的不安因素。社会上出现了许多无业游民,他们整日游手好闲,吃喝嫖赌,在民间坑蒙拐骗。从这方面来说,虽然租房兴盛,促进了宋代经济发展,但对社会治安却也产生了很多威胁。

  结语

  综上所述,从宋朝的租赁现象中不难看出,当时的经济发展非常繁盛,史料记载宋朝人口流动量非常大,再加上朝廷新规的推动,这些都促进了租赁经济的产生。市场上有足够的房源,保证了各群体有房可住,这也使得宋朝变成了百万人口大都市。

  当时宋朝君王采取了一系列有效的管理措施,朝廷不仅成为租赁管理者,同时也成为了参与者,刺激民间商业发展,无疑对宋代经济发展起到了深远影响。房屋租赁产业成为了宋朝经济迅速发展的一角,在某种程度上推动了整个宋代的发展进程,不仅使产业变得更加健全,而且给地方和百姓带来了足够的财富。而同时租房现象的兴盛,商业的繁荣,也带来了一定的社会不安全因素,不过总的来看,它对宋朝发展仍然是利大于弊。


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