二手房成交过程多坎坷？六大陷阱等你跳！(转载)

　　从签订买卖合同到拿到房产证往往在二手房成交的过程中会花去至少一个月的周期。而在二手房成交过程中，陷阱重重。如何才能规避风险呢？今天，小编就从专家达人那里各种取经，给大家分享六大二手房成交过程中可能遇到的风险隐患。

　　隐患一：买房者资质有问题

　　上海二手房成交仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

　　隐患二：卖方资质有问题

　　一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

　　隐患三：黑心中介骗术多

　　个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

　　隐患四：房屋价格未标清

　　关于二手房价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

　　隐患五：房屋产权不明晰

　　业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。

　　再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

　　隐患六：“做低房价”纠纷多

　　恶意“做低房价”，已成为二手房成交过程中的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

　　希望各位能在二手房交易中规避这些潜在的风险。抑或来讲，如果真规避不了，至少也会有一些心理准备。而行业的这些乱象或许还得管管才行。Shhuang44ss

标签： 司马迁史记坎坷过程

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